Perguntas frequentes

É um programa do Governo Federal que faz você pagar menos juros na compra da casa própria. Juros é o quanto o banco cobra a mais pra emprestar o dinheiro. Com juros menores, a parcela do mês fica menor. Em algumas faixas, o governo ainda dá um desconto no valor do imóvel — e esse dinheiro você não precisa devolver.

Não. Você compra e paga em parcelas, como em qualquer financiamento. O que o programa faz é deixar essas parcelas menores. Em algumas faixas, também abate uma parte do valor.

Pela renda da sua família por mês, somando todo mundo que mora com você. Você pode descobrir agora mesmo na página Descubra sua faixa, ou me mandar uma mensagem que eu te digo na hora.

Porque a Faixa 1, pra quem ganha até R$ 3.200 por mês, funciona de outro jeito: o cadastro é feito na prefeitura e a seleção é por sorteio, não pela compra direta. Não está na minha mão resolver, então prefiro não tomar o seu tempo. O caminho certo é procurar a secretaria de habitação da sua cidade.

Não. Autônomo, MEI e quem trabalha por conta também entram. Muda só o jeito de comprovar a renda: em vez de holerite, o banco pede extrato bancário, declaração de imposto de renda ou movimentação do MEI.

Nem sempre impede. Depende do tipo de restrição, do valor e de há quanto tempo. Muita gente desiste sem nem tentar. Antes de desistir, me pergunta — é rápido de verificar.

Pode. Marido, esposa, companheiro ou companheira. As duas rendas somam, e somar renda costuma aumentar o valor que o banco libera. Só lembre que a faixa é calculada sobre a soma.

Depende de duas coisas, e não é o "não" automático que muita gente pensa. A primeira é onde fica esse imóvel: ele não pode estar na cidade onde você quer comprar, nem em cidade vizinha, nem na mesma região metropolitana. Imóvel quitado em outra região, longe daqui, normalmente não impede. A segunda é se ele ainda está sendo financiado: se você tem financiamento de imóvel em aberto pelo SFH em qualquer lugar do país, aí trava. Vale conferir o seu caso comigo antes de desistir.

Se está quitado, o financiamento antigo em si não impede. O que impede é ter financiamento ativo hoje. O que também conta é se você ainda é dono de imóvel residencial na região onde quer comprar.

Não. O programa é pra moradia: o imóvel tem que ser pra você morar. Se a sua ideia é investir, o caminho é outro tipo de financiamento — e nisso eu também te ajudo.

Na maioria dos casos sim, mas costuma ser bem menos que numa compra fora do programa. E tem um detalhe importante: você pode usar o seu FGTS como entrada. Se já trabalhou de carteira assinada, vale olhar quanto tem lá.

Não dá pra responder isso com um número fixo, e eu não vou inventar um. A parcela muda conforme a sua renda, o valor da entrada, o prazo e a taxa do dia. Me manda uma mensagem que eu faço a simulação com os valores de hoje e te passo o número real.

Os juros variam por faixa, por banco e mudam com o tempo. Por isso eu não publico taxa no site: número desatualizado gera expectativa errada. O que posso garantir é que são menores que os de um financiamento comum. A taxa exata sai na simulação do banco.

Tem, e é bom você saber antes. Existem os custos de cartório e o imposto de transmissão (o ITBI), que é uma taxa que a prefeitura cobra pra passar o imóvel pro seu nome. Alguns desses custos podem entrar no financiamento. Eu te mostro a conta completa antes de você decidir.

Serve, desde que esteja dentro do valor máximo da sua faixa e com a documentação em ordem. Novo, usado, pronto ou na planta: o que manda é o valor e a papelada.

O programa vale no Brasil todo, mas o valor máximo do imóvel muda conforme o tamanho da cidade. Eu atendo Goiânia, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo e Trindade.

Depende do banco e de quão rápido você junta os documentos. A aprovação do crédito costuma sair rápido. O que mais atrasa é documentação faltando — por isso eu te mando a lista completa logo no começo.

Não. Você não paga nada pra eu procurar imóvel, tirar dúvida ou acompanhar o processo.

Sou. CRECI-GO nº 39247. Você pode conferir esse número no site do CRECI de Goiás.